工程監理服務(wù)取費標準（2024版）招標代理服務(wù)費收費標準（2024版）

一、工程監理是指具有相關(guān)資質(zhì)的監理單位受甲方的委托，依據國家批準的工程項目建設文件、有關(guān)工程建設的法律、法規和工程建設監理合同及其他工程建設合同，代表甲方對乙方的工程建設實(shí)施監控的一種專(zhuān)業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。工程監理是一種有償的工程咨詢(xún)服務(wù)，是受甲方委托進(jìn)行的，監理目的是確保工程建設質(zhì)量和安全，提高工程建設水平，充分發(fā)揮投資效益。工程施工監理費，指工程監理機構接受委托，提供建設工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費用控制管理和安全生產(chǎn)監督管理、合同、信息等方面協(xié)調管理等服務(wù)收取的費用。

二 國家施工監理服務(wù)取費標準

按《關(guān)于印發(fā)<建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定>的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）要求，工程施工監理服務(wù)收費按照下列公式計算：

1、施工監理服務(wù)收費=施工監理服務(wù)收費基準價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）

2、施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數

工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個(gè)等級，其調整系數分別為：

一般（Ⅰ級）為0.85

較復雜（Ⅱ級）為1.0

復雜（Ⅲ級）為1.15

高程調整系數如下：

海拔高程2001m以下的為1

海拔高程2001~3000m為1.1

海拔高程3001~3500m為1.2

海拔高程3501~4000m為1.3

 三 市場(chǎng)施工監理服務(wù)取費標準

2016年，發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止，根據《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設項目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號），目前工程施工監理費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

所以現在的工程施工監理費的計算方法，一般是在發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件的基礎上由建設單位與工程監理企業(yè)協(xié)商確定。計算方法主要有：

1、按建設工程投資的百分比計算方法。

就是按委托監理工程概(預)算的百分之十計收工程監理費。當工程結算時(shí)，再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調整。這種方法是國家制定監理取費標準的主要形式，建設單位和工程監理企業(yè)也易接受。

2、固定價(jià)格計算法。

就是建設單位與工程監理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎上形成的監理合同固定價(jià)格，實(shí)踐中可進(jìn)一步分為固定總價(jià)和固定單價(jià)計算法。特點(diǎn)是：當實(shí)際監理工作量比計劃工作量有所增減時(shí)，一般也不調整工程監理費的總價(jià)或者單價(jià)。這種方法適用于監理工作內容明確的中小型工程監理費的計算。

3、工資加一定比例的其他費用計算方法。

就是以項目監理機構監理人員的實(shí)際工資乘以一個(gè)大于1的系數，系數通過(guò)綜合考慮應有的其他直接費、間接成本、稅金和利潤來(lái)確定。

工程施工監理收費根據所委托監理工程業(yè)務(wù)范圍、深度和工程性質(zhì)、規模、難易程度以及工作條件等情況，按照下列方法之一計取：

1、按照參與監理工作年度平均人數計算

3.5萬(wàn)元/人每年

2、按工程造價(jià)的比例計取：

監理工程造價(jià)<5百萬(wàn)，不得小于2.5%

監理工程造價(jià)5百萬(wàn)~1千萬(wàn)，1.9%~2.5%

監理工程造價(jià)1千萬(wàn)~5千萬(wàn)，1.3%~1.9%

監理工程造價(jià)5千萬(wàn)~1億，1.1%~1.3%

監理工程造價(jià)1億~5億，0.7%~1.1%

監理工程造價(jià)5億~10億，0.5%~0.7%

監理工程造價(jià)>10億，不得大于0.5%

一.招標代理服務(wù)費取費標準

招標代理費收取標準如下：

1.中標金額100萬(wàn)元以下，貨物招標取1.5%，工程招標收取1%，服務(wù)招標收取1.5%。

2.中標金額100-500萬(wàn)元，貨物招標為1.1%，服務(wù)招標0.8%，工程招標0.7%。

3.中標金額500-1000萬(wàn)元，貨物招標為0.8%，服務(wù)招標0.45%，工程招標0.55%。

4.中標金額1000-5000萬(wàn)元，貨物招標為0.5%，服務(wù)招標0.25%，工程招標0.35%。

5.中標金額5000-10000萬(wàn)元，貨物招標為0.25%，服務(wù)招標0.1%，工程招標0.2%。

6.中標金額10000-100000萬(wàn)元，貨物招標為0.05%，服務(wù)招標0.05%，工程招標0.05%。

7.中標金額1000000萬(wàn)元以上，貨物招標為0.01%，服務(wù)招標0.01%，工程招標0.01%。

二.招標代理機構應該具備哪些條件

招標代理機構應當具備下列條件：

1.有從事招標代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應資金;

2.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專(zhuān)業(yè)力量;

3.有符合以下規定條件、可以作為評標委員會(huì )成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專(zhuān)家庫。依法必須進(jìn)行招標的項目，其評標委員會(huì )由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專(zhuān)家組成，成員人數為五人以上單數，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數的三分之二。

三.招標代理公司的職責

1.招聘擁有一定數量的具備編制招標文件、組織評標等相應能力的專(zhuān)業(yè)人員;

2.在招標人委托的范圍內開(kāi)展招標代理業(yè)務(wù);

3.與被委托的招標代理機構簽訂書(shū)面委托合同;

4.其他職責。

一.審計準備階段的工作要點(diǎn)

01.收費計算式

工程造價(jià)基礎業(yè)務(wù)咨詢(xún)收費=計費基數×計量基準單價(jià)×服務(wù)內容系數×圖紙降效系數×委托范圍系數×工期調整系數×變更調整系數+計日工收費。

項目金額含單價(jià)收費及計日工收費。
單價(jià)收費為各專(zhuān)業(yè)收費累加計算，其中鋼結構計費基數為鋼結構噸數；由于存在委托鋼結構清單編制及計價(jià)的情況，服務(wù)內容系數也需要。
計日工收費=現場(chǎng)工作天數×單價(jià)；
發(fā)布業(yè)務(wù)時(shí)不考慮變更，發(fā)布結束開(kāi)啟變更條件，最終收費價(jià)格為項目金額×變更調整系數。
（一）計費基數的確定
1、普通建筑、單獨地庫室內工程以建筑面積為計費基數，計算規則執行《建筑工程建筑面積計算規范 GB/T 50353-2013》；
2、別墅、小型建筑室內工程以單體建筑個(gè)數為計費基數，其中聯(lián)排別墅按單元或兩聯(lián)排為一棟計算；
3、各種建筑類(lèi)型的室外工程以項目總占地面積為計費基數。
（二）計量基準單價(jià)詳見(jiàn)下表
民用建筑工程計量收費標準：

（三）服務(wù)內容系數

1、單獨委托計量，服務(wù)內容系數為1；

2、同時(shí)委托清單編制服務(wù)內容系數為1.15，同時(shí)委托計價(jià)服務(wù)內容系數為1.15，同時(shí)委托清單編制及計價(jià)服務(wù)內容系數為1.30；

3、單獨委托清單編制按4元/條計取費用，單獨委托計價(jià)按4元/條計取費用。

（四）圖紙降效系數

1、有 CAD 圖紙降效調整系數為1；

2、無(wú) CAD 圖紙降效調整系數為2。

（五）委托范圍系數

1.整體工程委托（最小為單位工程），委托范圍系數為1；

2、按戶(hù)型、標準層、樣板間委托，委托范圍系數為3；
3、單獨委托土建算量（不含鋼筋算量）時(shí)，委托范圍系數為1.2；
4、委托范圍包括未體現在施（竣）工圖中的設計變更時(shí)，委托范圍系數為1.5。
（六）工期調整系數
1、標準工期
標準工期ST計算模型：
參數：建筑面積x（單位：萬(wàn)平米）
工程計量含圖紙：ST含圖紙 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整
工程計量無(wú)圖紙：ST無(wú)圖紙 = ST含圖紙 * 1.4，向上取整
單獨編制清單或計價(jià)：ST計價(jià)=ST含圖紙 * 0.8，向上取整
其中：鋼結構工程按實(shí)際建筑面積適用上表的標準工期，別墅及小型建筑按每棟1.5萬(wàn)平米換算后的建筑面積適用上表的標準工期；
2、工期調整系數
工期調整系數A測算模型：
 T=要求工期 / 標準工期
 A=0.25 * T^-2.322 + 0.75
（七）變更調整系數
由于圖紙變更、范圍調整、界面劃分、新增需求等情況，引起修改模型或重新建模、修改清單及計價(jià)等重復工作，所承擔的附加工作按下表調整系數額外收費：多次修改以附加工作量累加結果選取調整系數。
 圖紙變更調整系數M計算模型：
 x小于10時(shí) M=1
 x大于等于10時(shí) M=0.085*sqrt（x-10）+1
（八）計日工收費
如要求咨詢(xún)人承擔現場(chǎng)核對或其他無(wú)法按本標準計費的工作時(shí)，執行計日工單價(jià)每人每天800元，并據實(shí)承擔差旅住宿費。

02.說(shuō)明及解釋

土建計量不含鋼結構工程，如委托范圍包含鋼結構計量，基準單價(jià)為3.0元/噸；
土建計量包含建筑圖紙裝修做法表的一般裝飾裝修工程，如單獨設計的裝修圖紙執行建筑裝飾裝修工程相應標準另外計費；
豪華裝修指按四星級以上酒店裝修標準設計的工程；
消防工程指室內消火栓系統、消防噴淋系統、防排煙系統、氣體泡沫滅火系統、火災自動(dòng)報警及消防聯(lián)動(dòng)系統等；
智能化工程指綜合布線(xiàn)系統、安全技術(shù)防范系統、建筑設備監控系統、廣播會(huì )議系統、背景音樂(lè )系統、智能化集成系統等；
室外設施指道路、水電溝槽、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、場(chǎng)地硬化、邊坡支護等；
附屬建筑及室外環(huán)境指車(chē)棚、圍墻、大門(mén)、擋土墻、綠化、景觀(guān)等；
小型建筑指建筑面積小于1000㎡的工程。

03.造價(jià)人收費標準

如果你在接私活的話(huà)，肯定會(huì )有一定的參考標準，首先說(shuō)明的是，這個(gè)也并非一定的“標準”，只是一般情況而已，實(shí)際當中有可能會(huì )比這高，也可能會(huì )比這低，有些收費也是同造價(jià)咨詢(xún)公司的一樣的，所以?xún)H供大家參考而已。
一、工程預算、標底、工程量清單編制、投標預算書(shū)、工程量清單報價(jià)：

1、土建安裝工程200萬(wàn)元以下總造價(jià) 3‰~5‰不少于2500元，抽鋼筋另計；

2、土建安裝工程300萬(wàn)元以下總造價(jià) 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

3、土建安裝工程500萬(wàn)元以下總造價(jià) 2.5‰~~4‰抽鋼筋另計；

4、土建安裝工程500~2000萬(wàn)元總造價(jià) 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

5、土建安裝工程5000萬(wàn)元以下總造價(jià) 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

6、土建安裝工程5000萬(wàn)元以上總造價(jià) 2‰~4‰抽鋼筋另計；

7、裝飾工程預算總造價(jià) 3‰~5‰不少于3000元；

8、園林建筑工程預算總造價(jià) 3‰~5‰不少于3000元，抽鋼筋另計；

9、綠化工程預算總造價(jià) 3%~4‰不少于3000元； 

10、項目估算、概算總造價(jià) 2‰~4‰不少于3000元；

11、電氣安裝防雷工程預算總造價(jià) 2.5%~3‰不少于3000元；

12、消防給排水、暖通預算總造價(jià) 2.5‰~3‰不少于3000元。

二、項目全過(guò)程造價(jià)服務(wù)
 項目總建安投資額的2%~5% 。

三、工程結算服務(wù)
1、結算審核基本服務(wù)費
（1）結算總價(jià)1000萬(wàn)元以下總造價(jià) 2‰~4‰不少于3000元抽鋼筋另計；

（2）結算總價(jià)1000萬(wàn)元以上總造價(jià) 1‰~3‰抽鋼筋另計。
2、結算審核獎勵費 8%~20%以增減額為基數，雙方商定。
3、裝飾工程結算總造價(jià) 3‰~1% 不少于 3000元。
4、消防給排水、暖通結算總造價(jià) 3‰~6‰不少于 1000元。5、電氣安裝防雷工程結算總造價(jià) 3‰~6‰不少于 1000元。

四、鋼筋工程量計算（抽鋼筋）
500噸以上 5~8元/噸不少于2500元 ,核對另計。

五、景觀(guān)設計收費
各項收費標準為參考費率，雙方根據工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。
收費標準：
? 15 元/ ㎡（景觀(guān)面積 5000 ㎡以上） 

? 25 元/ ㎡（景觀(guān)面積 500 ㎡以上）

? 30 元/ ㎡（景觀(guān)面積 500 ㎡以?xún)龋? 35 元/ ㎡（別墅庭院景觀(guān)）

? 50 元/ ㎡（屋頂花園）
各項收費標準為參考費率，雙方根據工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。

六、建筑設計收費五、景觀(guān)五、景觀(guān)設計收費

1、別墅建筑設計：2萬(wàn)元~20萬(wàn)元/棟；
2、四、五星級酒店，賓館 ,及類(lèi)似等級的夜總會(huì )，高級會(huì )所，高級餐廳，高級公寓.別墅.高級美容院，豪華游輪，輪船，音樂(lè )廳，室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 160 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>

（2） 140 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上）

（3） 120 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上）

（4） 100 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）

（5） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 
3、三星級酒店 , 賓館 , 及類(lèi)似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂(lè )場(chǎng) . 俱樂(lè )部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營(yíng)業(yè)廳 . 商場(chǎng) . 室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 140 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?nbsp;

（2）120 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上） 

（3） 100 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上） 

（4） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 

（5） 70 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）
4、二星級酒店 , 賓館 , 及類(lèi)似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂(lè )場(chǎng) . 俱樂(lè )部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營(yíng)業(yè)廳 . 商場(chǎng) . 室內園林綠化等項目裝飾設計：
（1） 120 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>
（2） 100 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>
（3） 80 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>
（4）60 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>
（5） 40 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以?xún)龋?/span>

5、售樓中心、樣板間設計：100 元 / 平米；

6、普通家居室內設計：40 元 / 平方米。